Аренда и наем

Официальный сайт великого аятоллы Макарема Ширази

صفحه کاربران ویژه - خروج
Сортировать по
 
Сборник фетв «Разъяснение шариатских положений»
Условия аренды и наймаСоглашение (сульх)

Аренда и наем

 

 

 

     Положение 1837: Предоставление имущества или дохода во временное пользование другого человека называется арендой. Также видом аренды является и наем, когда наемник сдает свой труд в аренду наемщику.

 

     К арендодателю (наемщику) и арендатору (наемнику) предъявляются следующие требования. Они должны быть совершеннолетними и здравомыслящими, они должны заключать договор об аренде (найме) по собственному желанию, и заключать его с намерением заключения договора об аренде (найме).

 

     Помимо этого им не должно быть запрещено распоряжение собственным имуществом, как например банкротам, которым шариатский судья запретил распоряжаться имуществом, или глупым людям, которые бессмысленно расходуют свое имущество.

 

 

 

     Положение 1838: Человек может стать уполномоченным другого человека и от его имени сдать в аренду его имущество.

 

     Опекун и попечитель несовершеннолетнего ребенка может сдать в аренду его имущество при условии, что будут соблюдены польза и выгода ребенка. В этом случае согласно предосторожности не стоит включать в срок аренды тот срок, когда он достигнет совершеннолетия, за исключением случаев, когда без этого не будут соблюдены польза и выгода ребенка.

 

     Если несовершеннолетний ребенок не имеет опекуна и попечителя, то разрешение на сдачу его имущества в аренду необходимо взять у справедливого муджтахида. А если не будет возможности получить разрешение справедливого муджтахида или его представителя, то можно получить на это разрешение одного справедливого верующего, который примет во внимание пользу и выгоду ребенка.

 

 

 

     Положение 1839: Договор об аренде или найме можно заключить на любом языке.  Если владелец имущества (арендодатель) скажет другому человеку (арендатору): «Сдаю тебе это имущество в аренду на такой-то срок за такую-то плату», а тот в ответ скажет: «Я согласен», то договор об аренде будет верен.

 

     Договор об аренде необязательно заключать вслух. Достаточно того, что арендодатель с намерением сдачи в аренду передаст свое имущество в пользование арендатора, а тот возьмет его.

 

 

 

     Положение 1840: Если человек без произношения вслух договора о найме наймется для выполнения какой-либо работы, то наем будет верен, как только он по просьбе противоположной стороны приступит к выполнению работы.

 

 

 

     Положение 1841: Если немой человек знаками и жестами объяснит, что такое-то имущество на такой-то срок за такую-то плату он сдает или берет в аренду, то аренда будет верной. Это положение относится также и к найму.

 

 

 

     Положение 1842: Арендатор, взявший в аренду дом, магазин или что-либо другое, не имеет права сдать его в аренду другому человеку. За исключением случаев, когда арендодатель даст ему такое разрешение.

 

 

 

     Положение 1843: Арендатор, взявший в аренду дом, магазин, комнату и имеющий разрешение сдать его в аренду другому человеку, не может сдать его дороже той суммы, за которую сам взял его в аренду. Но если он проделает какую-либо работу в доме (например сделает ремонт, побелит потолок и стены, или поставит шкаф, постелит ковер), то ему дозволяется немного увеличить плату.

 

 

 

     Положение 1844: Если рабочий или служащий наймется на работу, то наемщик не имеет права сдать его труд другому человеку. Кроме случаев, когда между наемником и наемщиком будет оговорено, что можно сделать это. В этом случае, если наемщик сдаст его труд за большую плату (больше той, за которую он сам нанял его), то верность подобного поступка будет сомнительной.

 

 

Условия аренды и наймаСоглашение (сульх)
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Lotus
Mitra
Nazanin
Titr
Tahoma