مالک محصولی که در زمین غصبی بعمل آمده
کسی که زمینی را غصب کرده و در آن زراعت كند يا درخت بنشاند محصول آن متعلق به کیست؟
زراعت و درخت و ميوه آن مال غاصب است، ولى بايد اجاره زمين را در مدّتى كه زراعت و درخت در آن بوده به صاحب زمين بدهد.
اجبار به اجاره زمین بعد از روشن شدن غصب
آیا غاصب یا مالک می توانند طرف دیگر را مجبور به اجاره یا معامله زمین یا درخت نمایند؟
طرفین نمی توانند یکدیگر را مجبور به اجاره یا معامله زمین یا درخت نمایند.
دریافت اجرت در قبال حسن شهرت، جمعآوری مشتری و رونق کسب
فردى مغازهاى دارد كه درآمد قابلتوجهی ندارد، لذا مغازه را به ديگرى اجاره مىدهد. مستأجر با تلاش و كوشش و صرف هزينه و احياناً تغيير كسب، به مغازه رونق داده و اعتبارى براى مغازه تحصيل مىنمايد. آيا مستأجر مىتواند پس از اتمام مدّت اجاره، ثمره كار و تلاش خود را بهرایگان به موجر ندهد و با توجّه به رونق حاصله، از صاحب مغازه مبلغى تقاضا كند؟
اگر از اوّل در عقد اجاره چنين شرطى كرده باشند جايز است؛ در غير اين صورت جايز نيست.
اجاره در واجبات کفایی
اجاره برای انجام واجبات کفایی صحیح است یا باطل؟
چنین اجارهای صحیح نیست.
صدق بیع معاملات بر اجاره و رهن
آیا رهن و اجاره و موارد دیگر مانند بیع معامله حساب میشوند؟ یا فقط معاوضه صرف میباشند؟
اجاره نوعی معاوضه منافع با ثمن است و رهن نوعی وثیقه است.
عدم لزوم صیغه اجاره
آیا برای تحقق عقد و قرارداد اجاره، خواندن صیغه لازم است؟
هرگاه كسى بدون خواندن صيغه براى انجام دادن كارى اجير شود همینکه با درخواست طرف معامله، مشغول كار شود اجاره صحيح است.
کفایت اشاره برای انعقاد عقد اجاره
کسی که توانایی بر حرف زدن ندارد برای انعقاد اجاره چه باید بکند؟
كسى كه توانايى بر حرف زدن ندارد اگر با اشاره بفهماند كه ملك خود را براى مدّت معيّن به مبلغ معيّن اجاره داده يا اجاره كرده صحيح است.
زمان شروع اجارهای که ابتدای آن در عقد مشخص نشده
اگر ابتدای اجاره را مشخص نکرده باشند، از چه زمانی آغاز میشود؟
هرگاه ابتداى اجاره را معيّن نكنند ابتداى آن بعد از خواندن صيغه يا تحويل گرفتن مال است.
عقد قرارداد اجاره زودتر از ابتدای اجاره
اگر خانه يا ملكى را مثلاً یکساله اجاره دهند و ابتداى آن را يك ماه بعد از خواندن صيغه معيّن كنند، آیا صحیح است؟
اجاره صحيح است، اگرچه در موقع خواندن صيغه آن خانه در اجاره ديگرى باشد.
اجارهای که مدت و انتهای آن معين نشده
اگر موجر به مستأجر بگوید: خانه را یکماهه به هزار تومان به تو اجاره میدهم و هرقدر بیشتر بمانى به همین قیمت است، چه حکمی دارد؟
فقط در ماه اوّل اجاره صحیح است چون بقیّه را معیّن نکرده، ولى اگر ماه اوّل را هم معیّن نکند فقط بگوید هرماه یک هزار تومان است، اجاره بکلّى باطل است.
روش صحیح اجاره کردن اتاق مسافرخانهها و هتلها
اجاره کردن اتاق در امثال مسافرخانهها و هتلها باید چگونه باشد؟
مسافرخانهها و هتلهايى كه معلوم نيست انسان در آن چقدر مىماند اگر قرار بگذارند كه مثلاً شبى يكصد تومان بدهد و طرفين راضى باشند اشكال ندارد، ولى چون مدّت اجاره را معلوم نکردهاند اجاره صحيح نيست، بنابراين مادام كه رضايت صاحب آن حاصل است مىتواند بماند وگرنه حقّى ندارد، امّا اگر تعداد شبها را از اوّل معيّن كنند، حق دارد تا آخر مدّت بماند.